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父亲的违约
作者:马祎阳  发布时间:2017-07-13 10:34:11 打印 字号: | |
  刘氏夫妇和女儿可可签订了一个协议书,将刘氏夫妇名下的安置房于两老百年归世之后赠送给女儿。谁料刘老在老伴儿去世后反悔了,将房屋卖给了张某,并完成了过户登记手续。可可心有不服,将该房屋的门锁更换,企图阻止购房人张某取得房屋。张某无奈之下向法院提起诉讼,希望法院能帮他排除妨碍,正常行使所有权。

  重庆市沙坪坝区人民法院经审理认为,本案的争议焦点是女儿可可能否依据与父母的之前签订的赠与协议书对抗张某购买房屋后取得的物权。可可依据与父母签订的赠与协议书,取得的是要求父母履行义务的债权。而张某基于房屋买卖合同并登记过户,已经取得了该房的物权。可可的债权不能对抗张某的物权,所以可可应该交出房门钥匙,停止妨碍张某行使物权。

  我国《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”所以,仅仅签订相关协议并不能取得不动产产权,一定要及时去相关部门办理登记过户手续,才能变更房屋所有权。
来源:沙坪坝法院
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