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释法明理化干戈 情法交融暖人心
作者:周文  发布时间:2018-02-09 10:16:06 打印 字号: | |
  2018年1月26日上午十二点零七分,满脸洋溢着笑容的当事人走出第一法庭,他们是38件商品房预售合同纠纷案的原被告。至此,渝北法院民三庭青年法官陈吉彦承办的76件商品房预售合同纠纷系列案全部圆满调解。

  因开发商逾期交房、逾期办理商品房产权证,76名购房业主向渝北法院起诉要求开发商支付违约金。开发商答辩称,逾期办证是因工程设计变更延误工期所致,其不存在违约行为。通过阅卷,陈吉彦法官敏锐地意识到该系列案购房业主人数众多,若处理不好可能会引发更多业主跟风诉讼。对此,陈法官立即向庭长、分管领导汇报案情,及时确定了“调解优先”的审理思路。

  因业主系国有单位员工,所购房屋均为团购房,陈法官在向当事人释法明理的基础上,积极与原、被告单位领导沟通,寻求双方单位领导的协力调解,最终使得38名购房业主与开发商形成庭外和解并陆续撤诉。但剩余38案的购房业主心理期待较高,调解一度陷入僵局。对此,陈法官及时排期开庭,并在庭审后连夜计算出每个案件的预期违约金金额,以客观的事实、直观的数据耐心向当事人阐明其诉讼请求不合理部分,进一步降低了业主的心理预期。在此基础上,陈法官“趁热打铁”,引导开发商认识到其违约行为并及时止损,最终促成双方达成调解,业主放弃部分赔偿,开发商当庭兑现。这样融法于理,融理于情的调解让当事人感受到了司法的力度和温度,也正因如此才出现了开头的那一幕。

  审结这76件系列案,着实不容易,可能只有无数个夜深人静的夜为鉴,无比专注而真诚的心为证。一下结了这多案件,陈法官总该舒缓了吧,但他匆匆吃过午饭后,并未躺下午休,而是又开始准备下午要去现场勘验的资料。在去现场勘验的路上,我问陈法官:“您热爱您的职业吗?”他回以笑容,自信而坚定!
来源:渝北法院
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