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人民法院报:维护房地产交易的诚信底线
作者:楚仑 王炳翔  发布时间:2018-10-30 09:20:36 打印 字号: | |
  房地产交易市场乱象反映出一些开发商唯利是图,缺乏诚信意识和契约精神,通过各种途径坚决打击,以确保房地产市场理性回归,风清气正。

  据报道,今年8月,因房价上涨,西安一房地产开发商举报自己当初无证销售,并将不愿意退房的业主告上法庭。近日,河北省石家庄市桥西区人民法院审理后认为,原告在未取得预售许可的情况下销售房屋并收取了被告巨额款项后,又在房价大幅上涨后以自己未取得预售许可为由要求宣告合同无效,明显违背诚实信用原则,其向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为,构成恶意诉讼,参照民事诉讼法第一百一十二条规定,应从实体上否定其权利。

  当前,房地产交易市场依旧火爆,当房价开始一路狂飙后,实践中一些无良开发商便纷纷丧失理智,企图通过“主动违约”的方式获取利益差额。如此行为不仅有违诚实信用原则,损害购房者合法权利,同时也严重扰乱了房地产市场秩序,威胁交易安全。鉴于此,桥西法院经审查后认定原告行为属滥用诉权、恶意诉讼,遂依法驳回其诉讼请求,切实保护了购房者权利,在给大量买房人吃颗“定心丸”的同时,也给一些蠢蠢欲动的开发商敲响了警钟:黑心钱赚不得,打“擦边球”行不通!

  商品房买卖合同司法解释第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。要求有证预售原本是对开发商的一种规制和约束,否定合同效力出发点亦是保护购房者权利、维护市场安全稳定,然而不健康的发展势头却使得合同无效成为一些开发商意欲牟利的工具,这绝非立法本意。

  合同是当事人意思表示一致的产物,合同目的是双方所一致追求的,合同无效将导致双方签订合同目的均会落空,而且会造成一系列损失,不利于交易安全稳定。鉴于此,无论是理论上还是实践中均同意一种观点,那就是不主张轻易否定合同效力,这对守约方而言也是不公平的。即使合同法第五十八条明确规定合同无效的法律后果,有过错者应赔偿对方损失,但是守约方由此获得的赔偿与自己丧失的可得利益和交易机会相比却相差甚远。

  房地产交易市场乱象的背后反映出一些开发商唯利是图,缺乏诚信意识和契约精神,在利益面前丧失基本的原则与立场,践踏法律底线,倘若使此种不诚信行为竟能有利可图,实在有悖制度初衷,也不合乎情理。鉴于此,上述歪风邪气无疑要通过各种途径坚决打击,以确保房地产市场理性回归,风清气正。
来源:渝北法院
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